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海南取消商品房预售震动整个地产界 广西会跟进吗

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3月8日晚,一则海南省取消商品房预售制度,实施现房销售的重磅消息刷屏,震动了整个地产界。记者了解到,早在2010年,广西就曾酝酿实施现房销售制度,并选择南宁市作为试点。但因各方条件不成熟,最终没有实施。有业内人士表示,海南实施现房销售有其特殊性,就目前来看,广西很快跟进的可能性不大。

回顾:广西曾酝酿试点现房销售制度

听闻海南省实施现房销售,南宁的房地产界也炸开了锅。南宁是否会重启试点取消商品房预售制度?

对此,很多购房者充满期待。不过有网友冷静分析,今年南宁市计划出让住宅用地5830亩,较去年实际出让面积明显增加,哪里会取消预售制。

其实,早在10年前,广西也曾酝酿取消商品房预售制度,开展现房销售试点。2010年,广西提出,选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。试点的初衷,是为了减少商品房开发过程中的不规范行为,净化房地产市场。记者了解到,当年广西考虑在南宁试点时,打算从一个项目、一个楼盘开始,并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟,上述试点一直未开展。

业内:目前很快跟进可能性不大

作为近年来社会关注的热点问题,商品房预售制度是否应该被取消、何时取消,一直是社会各界激烈讨论的话题。

许多网友表示,近年来开发商推的全装修房(民间称为精装房),因货不对板等诸多因素,屡屡被投诉。精装变“惊”装,业主费尽周折维权,但收效甚微。因积重难返,预售制度成为“众矢之的”。商品房制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,最后甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。

南宁一不愿具名的房地产资深人士认为,海南此次出台楼市新政是在坚决贯彻“房住不炒”的政策,让经济发展减少对房地产的依赖。商品房预售改现售一直是我国住房制度改革的大方向。海南实施现房销售,有其特殊性。就目前来看,国内其他省份很快跟进的可能性不大。

有南宁市房地产界业内人士表示,商品房预售制度在房地产市场发育早期,对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立,是基于当时房地产发展不景气,需要鼓励的考虑。随着房地产市场的不断发展,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。

但也有人担心,取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大,一旦实施,将对商品房流通产生极大限制,市场将被进一步禁锢,短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面,反而会助推房价。

另有业内人士大胆建议,如果广西重启十年前的设想,开展取消商品房预售制度试点,不妨试一下,是好是坏,不看广告,看成效。

3月9日,南宁市住建局相关人士表示,按商品房管理办法有关规定,不一定要取消预售。目前,南宁还没有是否取消预售卖现房的信息。

据广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知,在强调“着力防范房地产市场风险“时,特别提到要加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度。

2018年9月,有媒体证实,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,该材料提出一个重要建议:逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。但是,此后一直没有实施的动静。

去年底今年初,广东省酝酿取消商品房预售制,风声再起。该省中山市新近推出的地块全部都要求现售,统统都是不许预售。不过,中山那还只是新拍地块。落实锤的是深圳——全国首个商品房现房销售试点项目,正式亮相,引起了市场的强烈关注。

其他他国家的预售制度怎么做的?

美国:第三方保管房屋预售款

在美国,购买预售房时,开发商先与顾客达成预订意向,通常要有一半以上的公寓被预订,开发商才能从银行取得建筑贷款,正式开始建造。顾客在初期支付的订金通常为数千美元至一万美元,由第三方保管。

日本:建立预售房市场风险分担机制

在日本,买主和房地产商签订预售房的交易合同时,房地产商须向金融机构申请买主定金的担保或保险,金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。

德国:订立个性化购房合同分期支付房款

德国长期以来普遍实行预售房制度,并通过订立个性化的购房合同和按照工程进度分期支付房屋价款,大大化解了购房者和地产商之间的风险及纠纷。

瑞典:通过专门机构管理商品房预售全程

瑞典所有新旧住宅商品房的所有权和居住权都属于住宅居住权协会,并统一管理和出售。房屋开发公司在经过该协会高标准的审核后,才有资格建造新商品房项目并在协会全权委托下开展商品房预售。

新加坡:购房者按施工进度分期支付房款

新加坡的房屋预售制度是一种预定制度,对开发商和购房者的买卖行为都有要求,特别是对购买者按施工进度分期支付房款的比例作出了详细规定。


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